当前位置:首页 > 政策法规
  • 政策法规
关于进一步加强出租屋水电费管理的通知
发布时间:2018-11-22

 各镇街经信局(经贸办),松山湖经发局、东莞生态园社会事务局、虎门港经济发展促进中心:

为规范出租屋出租人水电费结算行为,维护房屋租赁双方合法权益,构建和谐社会,根据《省物价局关于规范自来水总表与分表水费结算行为的指导意见》(粤价〔2013〕170号)和市政府《关于印发〈东莞市加强出租屋电费管理试点实施方案〉的通知》(东府办〔2013〕155号)的要求,现就我市进一步加强出租屋水电费管理有关事项通知如下:

一、出租屋是指旅馆业以外以营利为目的,公民私有或单位所有的出租给他人居住的房屋。出租人包括出租屋主及转租人。

二、 出租屋总表和分表用户都执行终端用户价格。出租屋总表与分表用户享受同等用水用电权利。出租屋已经实行一户一表的,执行我市居民水、电终端价格;实行总分表用户、一表多户计量方式的,按终端价格执行。

(一)出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的电费=终端用电单价(即出租屋总表电费总额÷总表用电量)×分表实际用电量。

居民用电实行阶梯电价制度,出租屋属城乡居民自建多、高层住宅的,可向供电企业提出申请,经认定后执行合表居民用户电价政策,电价在现行标准(0.61元/千瓦时)基础上统一提高0.037元/千瓦时。

(二)出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的水费=终端用水单价(即出租屋总表水费总额÷总表用水量)×分表实际用水量。

居民生活用水实行阶梯水价制度,每户用水人口超过4人的出租屋,可持相关证件到供水企业办理用水人数和水量基数的确认手续。

三、出租屋水、电总表与分表之间损耗、分摊等费用计入租金或单独收取。

(一)出租屋水、电总表与分表之间的损耗、分摊等费用,可计入出租屋租金或单独收取,但须在租赁合同中明确。

(二)采取单独收取的方式应在租赁合同中具体约定,凡未约定的,一律不得收取。采取单独收取的方式应按照公开、公平和简单易行的办法合理分摊。具体可参照如下方式:

 1、定额收取,租赁双方根据总表与分表之间损耗、分摊等费用情况,以元/千瓦时、元/立方米为单位约定具体收费金额。

 2、差率收取,以我市到户水、电价为基础,租赁双方在合同中约定总表与分表之间损耗、分摊等费用的具体差率,按差率收取相关费用。

 3、据实分摊,根据总表与分表之间损耗、分摊等实际费用,按水量、电量合理分摊。

四、出租屋实行收费公示和明码标价制度。

(一)出租屋收取水、电费须按规定实行明码标价。

(二)水、电价之外,总表与分表之间的损耗、分摊以及与用水、用电量密切相关的其他费用(如污水处理费、生活圾垃处理费等),须按规定实行明码标价。

(三)出租人须按规定样式(附件)在出租屋醒目位置进行收费公示。收费凭证(收费收据)应单列水、电和其他费用的收费项目、收费标准、收费金额,不得将损耗、分摊等费用直接计入水、电费。

 五、对违反政府定价和明码标价等价格违法行为,将根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规进行查处。

 六、各镇街、园区经信部门要精心组织,周密部署,加强协调沟通,做好宣传解释工作,确保有关政策措施落到实处。

 七、以上规定从2014年1月1日起试行一年。在试行过程中如有问题,请径向市物价局反映。

 

 

 

东莞市物价局

2013年12月9日